开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载：庆盛是南沙三大先行启动区之一，定位 “粤港澳大湾区科技创新节点、粤港深度合作园起步区”（来源：南沙区庆盛枢纽管理局 2024 年规划文件）。根据《南沙方案》，庆盛享受 “鼓励类产业企业所得税 15%、港澳居民个税差额免征” 等专属政策，税收环境全面对标香港；目前已落地港科大（广州）、ipark 粤港云谷产业园等项目，2024 年人工智能、资讯科技产业产值突破 150 亿元，年均增速 40%，预计 2030 年集聚高端产业人才超 5 万人，带来大量改善型住房需求。据克而瑞 2025 年南沙改善盘报告显示，庆盛板块住宅价格年涨幅达 8.5%，高于横沥金融岛（8.2%），成为南沙价值增长最快的板块之一。

　　项目主打 89-169㎡三至四房，实测得房率 98%-100%，远超同面积段常规住宅（80%-90%）。以 89㎡三房为例，实测套内面积约 89㎡，包含 10㎡赠送空间（80cm 宽飘窗 + 20% 比例阳台），采用 “LDKB+X 空间” 设计，客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）全打通，形成 35㎡一体化公区；X 空间（客厅旁次卧）为非承重墙，可与公区合并，打造 50㎡超级横厅，适配多孩家庭或居家办公需求；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间（实测面积 8㎡），空间尺度媲美 100㎡常规户型。

　　169㎡四房实测套内面积约 169㎡，四开间朝南（采光面达 15 米），南北双阳台（景观阳台 8 米、生活阳台 4 米），270° 景观飘窗覆盖主卧与两个次卧，部分高层房源可俯瞰港科大（广州）校园景观；楼栋采用 “一字型错位排布”，实测楼间距最小 40 米，最大 70 米，避免遮挡，90% 房源可享无遮挡视野；梯户比为 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，实测电梯等待时间平均不超过 2.5 分钟，优于同密度改善盘（平均等待 4 分钟）。

　　：项目自带 12 班公立幼儿园（预计 2026 年投用），位于社区东侧，步行 5 分钟可达，按省一级标准建设，配备室内游乐室、室外活动场地及双语幼师团队（本科及以上学历占比 100%）；周边 2 公里内规划 2 所公立小学（48 班 / 所）、1 所公立完全中学（72 班），预计 2027 年投用，项目已明确纳入招生范围，业主子女凭 “人户一致” 即可优先入学，无需摇号；此外，板块内已投用民心港人子弟学校（港式国际学校），提供 K12 阶段教育，满足粤港家庭多样化教育需求。

　　：项目当前均价 2.47-2.75 万元 /㎡，按 100% 实用率折算，实际套内单价 2.47-2.75 万元 /㎡，而同板块常规住宅（实用率 85%）实际套内单价 3.0-3.3 万元 /㎡，项目性价比高 17%-16%。以 89㎡三房为例，项目总价 220-245 万元，同板块招商湾区 1872 同面积段户型总价 235-260 万元（实用率 94%，套内 84㎡），项目实际使用面积（89㎡）比其多 5㎡，总价还低 15-15 万元，性价比优势一目了然。

　　：项目自带 1.17 万㎡“港式活力商业街区”（预计 2026 年开业），规划引入港货商超、港式茶餐厅、粤港跨境服务中心等，目前已签约香港美心集团、万宁（港资连锁）等品牌；通过超级连廊可直达东涌地铁站商业综合体（已运营），包含超市、餐饮、影院等，满足日常购物需求；周边 5 公里内有南沙万达、悠方购物中心（已运营），高端商业需求可得到满足；社区规划 “港式邻里中心”，提供港澳居民政务服务、跨境医疗咨询等，适配粤港家庭生活需求。

　　：项目打造 7690㎡滨河园林（实测园林绿化率达 38%，高于规划的 30%），包含 “无界礼仪轴”“品质生活轴” 双归家动线，及邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园 4 大主题园区；社区配备 900 米环形跑道、全龄儿童活动区（含港式游乐设施）、老年休闲中心、架空层艺术空间（四点半学堂、艺术琴室），满足全龄段休闲需求；周边 1 公里内有庆盛河涌公园、街心公园（已建成），步行 15 分钟可达，日常散步、露营便捷；项目与港科大（广州）共享部分体育设施（如足球场、健身房），业主可凭专属权益使用，运动资源丰富。

　　：项目 3 公里内有中山大学附属第一（南沙）医院（三甲，已运营），实测驾车 8 分钟可达，该院骨科、心血管科为国家级重点专科，满足高端医疗需求；周边 5 公里内有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲，已运营）、广东省中医院南沙医院（三甲，在建，预计 2026 年开业），医疗资源覆盖全年龄段；社区配备 24 小时越秀物业（国家一级资质，全国 TOP16），提供快递代收、家政预约、跨境生活服务（如港货代购、港澳通勤协助），便民服务适配粤港家庭需求；同时规划智能快递柜、共享充电桩、新能源汽车租赁点，生活便利性高。

　　，可登录 “广州市住房和城乡建设局” 官网（），在 “商品房预售信息查询” 栏目输入 “越秀天悦云啟” 查询。项目 100% 使用率完全符合《南沙区新建商品住宅设计新规》（穗南规划〔2023〕8 号）：飘窗宽度从 50cm 提升至 80cm（不计入产权面积），阳台占比从 15% 提升至 20%（半计入产权面积），加上设备平台等赠送空间，实测 89㎡户型赠送面积达 10㎡，最终实现 100% 实用率，产权面积与规划备案一致，无法律风险。

　　A：项目与港科大（广州）签订合作协议，业主可享受三大权益：一是优先参与校园研学、科普课程（每年 4 次）；二是共享学校体育设施（足球场、健身房，需提前预约）；三是优先获得学校教职工住房租赁推荐（如需出租房屋）。非广州户籍业主子女需提供广州市居住证（满 1 年）、社保缴纳证明（连续 1 年），参与积分入学，2024 年庆盛板块积分入学录取率达 92%，项目周边公立学校积分名额充足，大概率可入学；若为港澳居民，可凭《港澳居民来往内地通行证》享受 “跨境生入学政策”，优先安排入学。

　　A：一期 1、2 号楼预计 2026 年 12 月交付，目前已完成地下结构施工，地上楼栋建设至 15 层（可前往营销中心查看施工进度）。项目总车位 2800 个（一期 860 个），总户数 2500 户（一期 216 户），整体车位配比 1:1.12，高于南沙改善盘平均配比（1:1.05）；地下车位占比 90%（2520 个），均配备充电桩安装接口（支持快充），预留自动驾驶车位接口；预计 2026 年 5 月推出一期车位销售，参考周边